没想到，火爆全网的国产游戏《黑神话：悟空》，热度狂飙，引爆多个热搜论题的一起，也在房地产商场掀起热浪。

　　保利安徽官宣：圆梦西游，力挺国产游戏之光。8.20-8.31认购保利安徽住所项目即可赠送数字豪华版《黑神话：悟空》游戏。

　　不得不供认，这波操作真的是cue到广阔男同胞的心里去了。他人不清楚，横竖这几天，院长的朋友圈已被这款游戏给刷屏。

　　这几年来，跟着房地产商场的整体下行，开发商张狂内卷。为招引购房者，也是使出各种营销手法。

　　比方，前段时刻南京某高端盘即推出了“买房送私家飞机”活动；东莞某盘推出限时“买一套送一套”优惠，购买140㎡及以上户型，就能免费获赠海景房公寓（指定房源）。

　　除此之外，还有买房送地、送户口，五年内免费乘坐轨交上下班……促销手法层出不穷。

　　回到合肥，近年来比较知名的营销手法应该算买房送车。继肥东徽创江南郡2年前推出买房送奔驰的活动后，招商雍境湾在本年8月10-15日期间，买房即送国民潮车比亚迪·秦一辆（仅限前20名）。

　　还有一些开发商更狠，直接挑选降价，滨湖9折，四里河85折……比照正常存案价，动辄直降数十万。

　　首先是得房率，跟着计容新政的调整，政务东的保利·龙川瑧悦，得房率现已干到90%，洋房产品更是惊人的95%。

　　还有万象汇旁的中海悦府，建面约136㎡、166㎡精装小高层，户型实践使用率超90%。

　　其次是产品的快速迭代，简直两三年就更新一次。说的夸大一点，许多楼盘还没交给，产品就过期了。

　　前几年，合肥实施竞质量方针，要求公建化外立面、3.15米层高、绿建三星修建规范、超42%绿地率等。

　　本来认为，这是合肥产品力的巅峰，没想到仅仅开端。各位理解，合肥现在的新房，卷到什么程度了吗？

　　①层高：招商玺、高速壹品等千万级豪宅，最高已干到3.6米，远超竞质量满分的层高规范；

　　②外立面：记住瑶海网红盘置地中心入市时，就因为外立面干挂石材到顶而呈现；可现在，干挂石材到顶简直已成高端楼盘的标配，并在此基础上继续迭代晋级，比方高速壹品铝板+大面玻璃+石材到顶的纯公建化外立面。

　　③装标：上一年下半年，滨湖远大九庐入市，声称8000元/㎡的装标。本年以来，新晋入市的豪宅，装标上有过之而无不及，许多都标配嘉格纳、劳芬卫浴、阿克斯ASKO等国际品牌。

　　④会所：简直一切的高端楼盘都已装备会所，比方招商玺的立体会所，除了常见的泳池、私宴厅等，还装备了总裁会议室、MIF行政酒廊、SPA水疗中心等。

　　⑤示范区：前几年商场高峰期，部分限价盘连售楼部都懒得盖，直接租一个展厅就能处理一切问题。现在则是先展厅，再示范区、样板间敞开，或许还要来一个实景二阶敞开。

　　或许楼盘还没有首开，就已斥资数千万，砸下一大笔重金。比方淝河中交九宸，整个实景示范区面积约10000㎡，听说装饰本钱超过了4000万。

　　包含望雲、高速尚宸院、高速三乐居、承寓·桐华里、上湖居、九庐等多个项目在内，都归于才智住所的领域。

　　近段时刻，合肥也正在大力推广第四代住所，之前延期的瑶海大彭地块，还有滨湖、包河部分纯新盘，都有做第四代住所。

　　此外，合肥本年对外供给的土地质素就显着高于从前。本年上半年，合肥举行的土地推介会上就指出，骆岗、天鹅湖等城市核心区都要供地；到现在，已对外出让的涉宅土地上，仅容积率低于1.2的地块就有好几宗。

　　能够说，从面粉到面包，合肥正进入一个万物皆可卷的年代。只需房子能卖出去，再怎样卷都值得。

　　这背面的原因也很简单，底子仍是依照惯例手法操作，房子欠好卖了。只要在营销、产品上搞噱头，才干招引到更多的客户。

　　此外，还有两大很重要的要素，一个是房价的震荡性上涨，最高已打破6.5万/㎡。如此高的价格，势必要匹配满足优质的产品，才干让挑剔的改进一族买单。

　　别的，则是房价的扁平化。抛给我们一个问题，单价2万多一平买房，你会挑选哪里？好像新站之外，每个区域都有相应的挑选。看似挑选性增多了，可从开发商的视点来看，自己开发的新盘一入市，就无缘无故多了几十大竞争对手，可谓是压力倍增。

　　这也给当时的房地产商场传递了激烈的信号：当时的房地产商场，房企只要在产品上下功夫，并做出差异化，才干在严酷的商场中锋芒毕露。

　　好房新选专家问答栏目现已上线，假如购房者有购房问题想咨询，能够查找好房新选小程序，在主页点击找专家，挑选对应的专家发问即可。

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