全北京的高净值人群齐聚一堂!东四环顶级豪宅北京宸园首开日吸金615亿!
发布时间：2024-10-18 13:26:37 来源：爱游戏ayx
今天（10月13日）位于东四环的顶级豪宅——北京宸园盛大开盘，首日销售额便
北京宸园各户型建委备案价如下：145平方米户型为11.5-12.5万元/平方米；165平方米户型为12.5-13.5万元/平方米；220平方米及249平方米户型均为13.5万元/平方米。
其中，165平方米的大户型单价约为11.5万元，总价接近1900万元；而145平方米的户型单价略低，约为11万元以下，即便如此，总价也超过1500万元。对北京宸园项目感兴趣的朋友，欢迎添加微信xiuge20200606领取更多专属折扣优惠。开盘共计356套房源全部售罄，目前需等待新开楼栋。
开盘现场座无虚席，全部坐席均被预订一空，高净值人群在这里展现出了一幅生动而直观的群体画像。
北京宸园的成功开盘，不仅为今年的北京楼市注入了一针强心剂，也让购房者的信心得以恢复。无论是开发商还是购房者，都在北京宸园的成绩单中看到了市场信心的回归。此次开盘承载着“北京各开发商”的厚望，也预示着接下来酒仙桥棚改项目1019-0014地块的土拍将十分火爆，多家开发商有望参与竞拍，这对于今年以来相对冷清的北京土拍市场而言，无疑是一剂强心针。
然而，必须指出的是，开发商发布的热销海报往往水分不小，尤其是在过去一年，有些项目即使海报宣称热销，几个月后的网签记录却寥寥无几，情况相当惨淡。因此，真正的热销与否还需通过住建委的网签数据来验证。预计真实销售数据很快就会出炉，但最终判断还需依据官方网签记录。
近期，一系列楼市救市政策陆续出台，不仅包括降息、降低首付比例，连北京长期严格执行的限购政策也开始有所放宽。“止跌企稳”更是被明确写入9月26日中央政治局会议公报，成为下一阶段的核心政策目标。930新政的发布，加上国庆期间北京楼市销量的激增，一系列政策措施传达了一个明确的信息：楼市需要回稳，需要止跌，政策将持续给予支持。这极大地引导了市场预期，重塑了公众的信心。北京宸园项目的优异表现，正是这种信心和预期转变的具体体现。同样在今天，中建的另一项目璞园也将在下午开盘。凭借中建卓越的品牌信誉和项目本身的高品质，预计璞园的销售成绩也将与宸园一样表现出色。
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项目坐落于北京市东四环附近，直线米，处于国贸与望京两大商务区之间，地理位置优越。所处楼层较高，从家中南望可尽览国贸地标——中国尊的壮丽景色，北瞰则能饱览望京SOHO的独特风貌。
酒仙桥地区城市更新的步伐迅速而稳健。随着亮马河北路（正在建设中）与酒仙桥路的完善，该区域形成了连接全城的高效路网。
这条快速道路不仅连通了东四环至机场第二高速，成为机场高速的有效补充，还串联起了多个使馆区，极大的提升了区域的交通便利性。此外，地铁14号线号线为居民提供了便捷的公共交通选择，可轻松抵达京城各个角落。新增设的8条街坊路，进一步丰富了该地区的立体交通网络，确保了出行的便捷与高效。
酒仙桥作为中国早期的城市化区域之一，自上世纪50年代起便成为了国家重要的电子工业基地。然而，随时代的加快速度进行发展，原有的城市面貌和道路设施逐渐显得有些滞后，难以满足现代都市的需求。值得庆幸的是，该地区的城市更新工作十分有力，正逐步解决这一问题。
目前，酒仙桥的第二、第三、第四及第十一个街坊加上立新村已完成了土地整理工作，标志着这一区域的城市改造迈出了坚实的一步。预计到了明年的春天，第六、第七以及第十街坊也将启动搬迁工作。届时，整个板块将几乎转变为一片净地，为未来的城市建设和开发奠定了良好的基础。通过这一系列的城市更新举措，酒仙桥的整体面貌将得到全面的焕新，展现出更加现代化的城市形象。
根据规划，未来该区域将充分的利用亮马河、坝河及朝阳公园等城市河湖与公园的生态优势，实现“推窗见绿”的宜居愿景。紧邻北京宸园的是一片精心设计的休闲绿地公园，为居民提供了一个放松身心的理想场所。
在教育资源方面，该板块也在持续升级。在现有的配套设施基础上，计划引入一所享有盛誉的北京一流名校，实行九年一贯制教育，为孩子们的成长提供优质的教育环境。在休闲娱乐配套方面，798艺术区与751设计广场的合并运营，将打造成为国内最大的艺术创意产业集群，为居民提供丰富的文化体验。同时，颐堤港及其二期项目（正在建设中）的落成，将进一步丰富该区域的艺术与时尚生活，使之成为集艺术、潮流于一体的综合性生活区，从而不断的提高东四环周边的人居价值。
该板块浓郁的国际氛围与其邻近北京第三使馆区紧密关联。距离项目仅两三公里范围内，汇聚了众多驻华使馆和国际传媒机构，增添了区域的文化多样性和国际视野。
北京宸园所在的东四环外延酒仙桥区域，不仅被誉为北京的“中央公园群”，而且地理位置极为优越。从这里到朝阳公园的直线公里，周围还环绕着将府公园、东风公园和四得公园等多处绿色空间，为居民提供了丰富的自然景观和户外活动选择。
酒仙桥正经历着一次深刻的变革，随着旧城区改建项目的不断推进，结合朝阳花园城市的建设目标，以及亮马河与坝河滨水区域的规划发展，这里正逐步演变成为一个备受瞩目的国际高端活力居住区。
在亮马河与坝河的滨水规划方面，2023年实现了亮马河滨水慢行通道的全线贯通，而坝河则正在积极打造一条长约4.6公里的滨水骑行道，旨在为居民提供更舒适、健康的休闲生活方式。
对于追求高品质生活的居民来说，“选择医疗资源丰富的核心区域养老”已成为一种共识。北京宸园周边汇聚了众多一流的医疗机构，如北京华信医院、国医之家中医医院、和睦家医院、美中宜和医院等，这些优质的医疗资源不仅为当地居民提供了坚实的健康保障，也成为吸引人们在此定居的主要的因素之一。事实上，即便是居住在望京的居民，也会选择到此享受高质量的医疗服务。
此外，酒仙桥还是北京最具都市气息的区域之一。项目北侧约800米处便是颐堤港，其二期工程正在建设中，将包含7栋写字楼、购物中心及酒店，预计将成为附近最大且最新的商业综合体。周边更有蓝港、太古里、SKP、朝阳大悦城等多个知名商圈，无论是最齐全的奢侈品牌，还是最新潮的时尚单品，都能在这里轻松找到，满足居民的多样化需求。
北侧约1.8公里处即是著名的798艺术区，这里聚集了超过600家艺术机构，堪称国内最大的艺术创意产业集群。798每年举办的各种展览和艺术季活动丰富多彩，是文艺爱好者们的理想之地。
西侧的第二、第三使馆区不仅增添了区域的文化多样性，也让这里成为了品尝世界各地地道美食的首选之地。得益于使馆区的影响，无论是寻找异国风情的餐馆，还是探索不同文化的美食体验，这里都能满足您的味蕾需求，让您的生活更加多彩多姿。
实际上，自2008年起，这里便逐渐发展成为朝阳区著名的豪宅区，棕榈泉、泛海、缦合北京、融创壹号院等一系列顶级住宅项目相继落成，成为了北京豪宅市场的标志性存在。这些年来，每一个豪宅项目背后都有许多令人津津乐道的故事和传奇。
东四环这片黄金地段，自2018年后土地供应极为稀缺，直至今年6月，才再次有住宅用地推出市场，并最终由央企中建旗下的中建智地成功竞得。中建智地将自己最高端的产品线——宸系，引入这块珍贵的土地上，匠心打造了名为“北京宸园”的顶级住宅项目，旨在为追求卓越生活质量的人士提供独一无二的居住体验。
其布局遵循传统中式宅邸的礼序感，一进府门，二进厅堂，三进中心花园，三进院落式的归家体验，每一步都透露出中式文化的深厚底蕴与尊贵之感。项目的核心是一个占地超过一万平米的山水中心花园，这里汇聚了山、水、林、瀑等多种自然元素，营造出崇峦叠嶂、银练垂空、水天一色的壮美景致。尤为值得一提的是，这些景观均采用真实的山石和活水打造而成。
在社区内部，不仅有山有水，更有一座壮观的瀑布。这座山取材于五台山，高达21米，瀑布从山顶倾泻而下，形成“飞流直下三千尺”的震撼景象。站在水边仰望这股奔腾而下的水流，人类能深刻感受到大自然的壮阔之美。
此外，园区内还拥有约2300平方米的水域，这些水面在园中自然延伸，与周围的山体结构巧妙融合，形成了一个四季常青的花园空间。这样的设计不仅为业主提供了一个不受天气和季节限制的生活场景，更是在繁忙都市中创造了一片宁静的自然天地。
作为顶级豪宅，北京宸园自然配备了高标准的会所——「宸雅会」。其在功能和服务上，完全参照国际一线高奢酒店的标准设计，提供包括健身、私宴、商务在内的16个功能空间。除了配备五星级酒店级别的游泳池，会所还特别设置了击剑和高尔夫练习场，让业主无需离开小区就可以享受高端运动的乐趣。
为了保证服务的顶级品质，会所的部分功能区将与行业内的顶级服务商合作。例如，在私宴服务方面，将与米其林星级餐厅合作，为业主提供定制化的餐饮体验。这在某种程度上预示着，业主可以在家中享受到不同米其林三星餐厅的招牌菜品，这将成为他们日常生活的一部分。
北京宸园的物业服务也在树立新的标杆。这里的管家小组成员最高学历可达985高校毕业，安保人员中不乏特警和三军仪仗队出身的专业技术人员，确保了服务团队的高素质。在服务细节上，无论是客人来访不便下楼接待，还是孩子上下学时家长临时有事需要帮助，物业都能提供贴心的解决方案，如管家代为接待指引、安保人员护送孩子上下学等。除此之外，物业还提供少儿派对组织、就医陪护等多项服务，共计169项细致入微的服务内容，覆盖了生活的方方面面，体现了全方位的关怀与支持。
在建筑材料的选择上，北京宸园同样追求极致。项目采用了全石材立面设计，不仅仅可以抵御时间的侵蚀，还能在细节之处展现奢华的气息。近7米高的整板玻璃构建的大堂，如同水晶般透明，展现了永恒的简约美感；而精心装修的地下大堂，则为业主营造出一种豪华的归家体验。这些设计不仅彰显了建筑的美学价值，同时也反映了开发商对品质的不懈追求。
北京宸园提供的住宅面积范围约为143至249平方米，全线均为四居室设计，使用率高达89%-93%。项目采用2T2户的梯户比例，即每层一梯一户的布局，为业主提供了极致的私密性和尊贵感。
具体户型面积包括145平方米、165平方米、220平方米和249平方米四种选择，每种户型均有对应的样板间展示，其中165平方米的样板间已正式对外开放，其余户型的样板间也将陆续与公众见面。这样的设计不仅最大限度地考虑了居住的舒适度，还满足了不同家庭结构和生活小习惯的需求，确保每一位业主都能享受到量身定做般的居住体验。
首先是约145平方米的四居室户型，采用了经典的四叶草布局，确保三代同堂的共同生活的亲属既能共享天伦之乐，又能各自享有独立的空间，互不干扰。客厅宽度达到4.7米，并配备落地大窗，不仅大幅扩展了居住视野，还确保了充足的自然光照，使得室内外景致完美融合，居住体验格外出色。玄关处精心设计了三组收纳空间，既满足了日常的储物需求，又不失礼仪之道，完美平衡了实用性和美观性。
建筑面积约165平方米的四居室样板间，无论从空间尺度还是功能布局来看，都堪比市面上180多平方米的户型。整个户型设计以优化生活场景为核心，几乎实现了1:1的方正空间利用，层高达3.15米，营造出宽敞明亮的居住环境。
该户型设有两间南向卧室套房，为家人提供了舒适的休息空间。约5.9米宽的客厅配以全屏落地窗，不仅拓宽了视觉空间，还带来了无界的自然景致，让室内外美景无缝衔接。厨房设计分为中西两部分，既有实用的功能分区，又充满了生活的情趣与故事感，无论是您曾经经历的美好时光，还是对未来生活的美好憧憬，都能在这里找到共鸣，承载着无数幸福的细节。
约220平方米的四居室户型，采用了南向四面宽设计，搭配6.6米宽的客厅，总面宽几乎相当于一个标准篮球场的宽度，极大地拓展了居住空间的开放感和舒适度。
该户型特别设计了双主卧系统，其中一个主卧享有南北通透的布局，另外一个则拥有纯南向的充足采光，这两种配置在卧室设计中都极为奢侈，能够准确的通过您的喜好自由选择用作主卧。此外，私家电梯厅直接通向双开门入户设计，加上独立的玄关设置，每一处细节都精心打造，为每一次归家之旅增添了满满的仪式感。
顶配户型为约249平方米的四居室，采用了四面宽设计，搭配270°转角边厅布局，实现了LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化的空间设计。这种设计不仅确保了三面采光，还提供了270°的广阔视野，让住户足不出户就可以享受全景风光。
该户型以中央十字轴线为设计核心，赋予空间强烈的仪式感。两间纯南向卧室套房，均设计为宽敞舒适的套间形式，这样的配置在市场上极为罕见，确保了每位共同生活的亲属都能享受到顶级的居住体验。无论是日常起居还是特殊时刻，都能感受到设计带来的尊贵与舒适。
项目在精装修中融入了众多国际一线品牌，如博世、旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等。这些全球知名品牌的选择，不仅体现了奢华的居住体验，更将品质与美学品味完美融合。旭格的高端门窗、嘉格纳的精致厨电、劳芬的优雅卫浴，不仅映衬出奢华的生活空间，更迭了室内设计的美学标准，与全球顶尖的生活质感同步。这一些品牌不仅是品质的象征，更是对美好生活追求的具体体现，为住户带来无与伦比的居住享受。
在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。
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