2024年12月31日，中指研究院发布了《2024年1-12月西安房地产企业出售成绩排行榜》。

　　全年出售额前15房企算计为1369亿元，与去年相比，虽然在排位上略有差异，但所反映出来的状况，却透露出一抹不寻常！

　　2024年，西安商场中的房企渐渐的开端挑选“赛道”：一些房企挑选了“轻财物”，一些房企挑选了“科技宅”，一些房企挑选了“纯大宅”……

　　曩昔，房企为了适应商场“找干流”，会挑选高、中、低货值产品兼备，任何一个时间里都可以再一次进行挑选跑量；现在，房企更懂得紧抓“找比例”，在商场结构性需求中寻觅打破点，只把好房子卖给有需求的人。

　　以房企出售榜单前15名为例，遍及是改进为主，大部分户型会集在143㎡左右，单个品牌在200㎡左右有所深耕，而在300㎡以上简直是“神之禁区”，一般开发商即便是要打造豪宅，也不敢容易触碰。

　　但正是在大平层范畴之中，尤其是在300㎡以上大平层范畴，星河湾却打出了王者风仪，登顶豪宅珠穆朗玛峰！

　　要害看什么？谁对趋势开展评脉更为精准。从现在来看，领衔房企各有所长，但星河湾却是一个特别事例。

　　跟着国家契税变革，取消了“豪宅税”，再加上“好房子”推行，商场“产品晋级”全局已定，包含：理念晋级、交际晋级、户型晋级、精装晋级……

　　依照陕西克而瑞数据：2024年1-11月西安140㎡以上商品房，成交占比到达约43%，户型在200㎡以上的朴实大平层，更是皇冠上的明珠。

　　以星河湾为例，自入陕以来，主力户型起步约200㎡，含金量众所周知，在300㎡以上大平层范畴，星河湾更是制霸全场，简直是没有竞品！

　　跟着刚需购房者被挤入二手商场，新房商场只要改进，或许更高档，为此，大平层产品将成为高端化开展的一个标志。

　　依据陕西克而瑞发布数据，星河湾在西安高端商场的影响力，简直是“王者级”：

　　数据1：《2024年1-11月商品房项目出售金额榜-高端改进》，曲江星河湾出售金额、成交均价（+精装部分），均位列职业。

　　数据2：依据2024年西安商场300㎡以上住所大平层补白数据计算，曲江星河湾约300㎡以上大平层成交129套，位列全市TOP1，远超其他事例。

　　数据3：依据2024年西安商场商业性质大平层存案数据计算，在约300㎡以上商墅及大平层之中，星河湾·星睿再次以单价、套均价、成交量闻名西安商场TOP1。

　　（补白：后边两组数据由于涉及到其他项目非公开信息，为防止误解，信息仅开释星河湾相关信息。）

　　请注意，当商场呈现“全面改进+结构分解”，一些房企必定向上打破，而这样一个时间段，就会昂首发现精装大平层的天花板——星河湾。

　　一个项目想要奔驰商场并不难，但假如想要劲销二十余年，成为一个豪华品牌，便是蜀道之难，难于上青天！

　　一直以来，曲江被誉为“西北豪宅圈”，但在星河湾到来之前，这儿还没有一款立序全国楼市二十年之久的豪宅品牌，可以说，没有星河湾的曲江楼市，是一个不完整的曲江楼市。

　　那曲江星河湾在产品规划方面终究有哪些过人之处？历经开发沉积，星河湾擘画三大巅峰：

　　进入“后曲江”年代，碎片化供地成为趋势，但曲江星河湾占地近200亩，二期占地约114亩，是稀有的大盘，在的曲江，如此规划体量，可谓稀缺。

　　曲江星河湾二期，规划12栋朴实大平层，选用并列式排布，宽约150米的楼间距，是国内底线米，部分西安高端盘楼距约30米左右），如此豪华的瞰景视界，在高端商场难得一见。

　　亮点1：“湖心”大平层，别出心裁。近年来，西安高端盘园林开发热衷于“仿照”，简直99%的园林都如孪生一般面孔类似，但曲江星河湾园林发布，到现在，还没有一家开发商勇于复刻，并应战西安“湖心”豪宅的天花板。

　　亮点2：“超高”瞰景台，独享豪华。凭借昂扬地形，打造城市台地日子，让归家典礼感由外及内。曲江星河湾二期对地形全体举高，处比两层楼还高，构成“君临天下”之姿，还可避开内涝，为业主带来极致的显贵感与典礼感。

　　亮点3：“水韵”绕琼楼，近揽精致。水景开发是星河湾不传之秘，曲江星河湾集水、木、亭、桥等造园精粹，臻选贵重水生植物，并选用全冠移植等造园方法，水景绕楼、廊桥如梦、碧水潋滟，天工匠艺雕刻，这在曲江前所未见。

　　标准定制，打造建面约278-399㎡传世大宅，从头界说日子之奢，让建面约300㎡豪宅总算落地曲江富贵核芯；二则，层高定制，商场一般住所层高约2.9米，曲江星河湾层高约3.4米，层高更是到达约3.6米；三则，宽厅定制，约8.2-9.4米朴实宽厅，令奢宅气量不彰自显。

　　选用“四厅合一”，即客厅、餐厅、门厅、休闲厅融为一体，构成豪华的广角LDK规划，登堂入室，豪华感扑面而来。

　　开间标准，客厅开间约8.5米，纵深约7米，空间豁亮、大气感爆棚。日子标准，北向厨房外接阳台+保姆间，主客日子分区，构成两层空间递进。私密标准，星级主卧装备私享独立卫浴、步入式衣帽间等，即便是一般五星级酒店也没有如此高配。

　　石材与名木的密拼，石屏风与金属的交融，皮革与灯火的和谐，奢石切开的繁花，铜艺&石材&木材温润转角，那流通的拼接方法背面，是苛求完美的工匠精力。

　　邃古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等奢石；黑胡桃、美洲橡木等贵重珍稀木材……

　　「我国园林工艺及技能演示工程」奖，成为国内首个获此荣誉的地产项目，为曲江星河湾豪宅经历再添灿烂一笔。

　　曲江构思谷富贵万千，俯视交大附校，再加上建面约278-399㎡传世大平层，星河湾以一己之力掀起西安本年度终改热潮！

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