一周14盘出战南京楼市年底冲刺提前打响了
发布时间：2025-01-27 18:32:37 来源：爱游戏ayx
》，自12月1日起施行。对涉及住房交易的契税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）规定执行。
2、兰州：调整公积金贷款政策，新增 “商转组合贷”，将“商转公”以及组合贷款业务扩大至省内各市州，并取消提前还款办理次数和办理业务种类方面的限制。
1、江北新区：康佳集团进江北。11月28日，新区举行电子科技产业制造基地项目开工活动，首批入驻企业康佳集团与新区牵手开启战略合作。此次合作，康佳集团将在新区电子科技产业制造基地建设生产制造区、科技研发区、生活服务区和产业服务区等五大功能区域，打造年产200万台的高端滚筒洗衣机生产基地，达产后预计年产值20亿元以上，提供社会就业3000余人。2、浦口区：近日，浦乌路五里桥互通开放交通，较原计划提前近4个月。浦乌路五里桥互通E、F匝道的南延实现了浦乌路桥林方向与312国道、江北大道方向的快速交通功能转换，新增的G、H匝道实现了浦乌路桥林方向与长江五桥的交通转换。3、三条地铁线路：建设最新动态来啦！3号线三期全线长轨贯通全线号线一期柳洲东路站~浦洲路站盾构区间右线盾构隧道顺利贯通，9号线一期管子桥站～江东门站区间联络通道顺利完工，不断刷新建设任务条。4、龙潭长江大桥：即将建成通车。随着南北锚碇、主塔、缆索系统与钢箱梁安装等工程接连完工，主桥整体的结构施工完成，施工进度已达98%，正在有序推进如交安设施、机电安装、部分修补和完善等附属工程项目施工，预计年底基本建成。
——综合PMI与10月份持平，9、10月份连续2个月持续反弹的趋势戛然而止，涨不动了。
——制造业PMI继续上升0.2个百分点，连升3个月，且10、11连续2个月站上荣枯线。秃子头上的虱子明摆着：11月主要靠制造业拉动，不然更差。
——服务业PMI50.1，与10月份持平，勉强站在荣枯线之上。消费降级，怎么刺激都没啥用，能维持就不错了。
——建筑业PMI大跌，今年首次跌到荣枯线之下。基建和建筑行业投资端，寒意逼人。
经济数据可以兑水，但PMI不会骗人。在10月份强刺激之后，11月份利好落地兑现不够，整体经济勉强维持。今年还剩最后一个月了，按照11月这个架势，全年完成5%根本不可能了。12月份究竟会怎么办？最近小作文满天飞，往年12月中旬的中央经济工作会议据说要提前到上旬，还有一大堆扑朔迷离的刺激政策。
仅河西就有河西中两大重磅纯新盘中建合玺东方、招商金陵序，河西滨江中海江南玖序、河西南建发缦云、江心洲中海江湾境；雨核云上润府、建发璞云，江核扬子江保利江韵瑧悦，还有江宁核心的仁恒龙湾、麒麟仁恒云谷世纪、百家湖中建·源上九里……有必要注意一下的是，本次加推的14盘中，四代住宅占了4盘，第五次开盘
江韵瑧悦92套房源，劲销约8成。计划今天首开的招商金陵序也爆出建面约150、225㎡户型客户已经约满，要摇号开盘！
招商金陵序11.23上周六公开，蓄水整整一周，今天将摇号开盘。昨天11.29，河西中新盘
终于公开售楼处、示范区，并且在当天同步领了销许，随时都可能开盘！中建抢在招商开盘前一天公开并领销许，意图很明显，就是要摆开架势与招商抢客户。毕竟现在能拿出千万资金的客户数量就那么多，河西的千万豪宅又太多，想要卖房子，就必须要争抢有限的客户。
招商位于集庆门板块，中建位于兴隆大街板块，与南京湾、绿博园等滨江板块清一色新小区不同，这两个板块都是大量老小区混杂，好不容易挤出来的2个新地块。中建好歹还靠着海玥万物、宏图上水云锦，板块的豪宅属性稍微强一些。招商所在的集庆门，虽然附近也有华润、世茂等次新小区，但周边老小区明显居多。因此，在群雄并起的河西中，招商和中建在板块属性上，是最有竞争性的。因此，抢开盘抢客户就在所难免了。
二是都属于四代宅项目。河西此前只有中海一个四代宅项目在售。这次招商和中建都是全新的四代宅，竞争性自然比和非四代宅的更强一些。
都是7-7.5万元/㎡左右的均价，都是户型越大，单价越贵。现在最影响去化量的就是最终成交价了，看谁优惠后的价格能站在什么位置，看他们是以价换量还是保价稳量？业内估计，优惠后6万左右的可能性更大。
1、产品方面，招商金陵序已经公开，不管是业内还是客户，看过了基本都心理有数了，接下来要看中建合玺东方，产品上和招商到底是谁更胜一筹，彼此差距到底有多大？看起来是双雄会，但实际上另一个不可以忽视的是中海，不但是全市首个四代宅，虽然地段与招商、中建有差异，但毕竟都是在河西，竞争性难免。从定位上来看，
招商的户型更小（150、175和225），在河西中算是轻豪宅类型；中建居中（190、235、268），中规中矩，最小户型比青奥滨江F4和绿博园金陵月华都要小一点；中海江南玖序（200、270、275、305、385）则是典型的顶级豪宅定位，力压招商和中建。至于品质，各有千秋，看过的都会自己评价。2、开盘去化的量价，看谁卖的高、卖得好？
招商的地价最低，理论上房价也可以卖的最低。但毫无疑问的是，如果卖的太低了，势必拉低河西豪宅的价格预期，甚至打乱价格体系，产生破坏性影响。接下来中建的房价同样关键，在招商之后首开，本就比较被动，地价又高出较多，卖的高势必对去化有影响。所以说，这两大新盘上市的表现，尤其是成交价和去化量，将会决定年底河西豪宅市场的走势，甚至影响对全市房价的信心和预期，毕竟河西是龙头。河西要是崩了，全市就更难了。现在的情势是只允许成功，尤其是地价最低的招商，只顾自己能低价跑量，但是对全市的负面影响太大，相信谁也不会愿意。中建步招商之后，既要看别人脸色，又要看自己的功力和本事，还有对照招商出后手的机会。对于想要在河西自住改善的买房人来说，河西停车或倒车接人确实是机会，目前确实是处于可置换改善出手的大时间窗口，其实
最考验的是如何明智的选择楼盘？河西在售的豪宅楼盘很多，地段和产品也有充足的差异性，可谓百花齐放，选择面很广，关键是要理性决策，选择最对自己最合适的。
190㎡户型是河西唯一的五开间朝南、四房全朝南户型，南向面宽超过21米，赠送超大露台、实际得房率超高。双套房设计，满足多代家庭实际居住问题。此外，三房或四房能够准确的通过不同家庭的需求定制，真正解决客户痛点，是极为实用主义的大平层。
和268㎡户型为端厅模式，270°转角阳台可为公共区域提供极佳的观景与采光面，让社交空间更显宽敞大气。两种户型都拥有极为舒适的双大套房奢华空间和动静分离区域，在公区足够有牌面的情况下，让私人空间领地同样拥有沉浸私密的享受。
招商金陵序首开1、6号楼共计110套房源销许，整盘备案套总价为1007万-1925万，最高低密多层产品单价达85673元/m²。
全部为建面约225㎡4房2厅3卫设计，在河西200+㎡户型中辨识度很高。奇数层和偶数层，露台的位置有所区别：
3#、8#号楼销许已领，即将三开，共计101套房，户型面积约143、180、220㎡，满足多种功能需求的客群。仁恒龙湾此次加推
143-220㎡全四房的配置，其中，建面约143㎡户型可圈可点，亮点颇多，而建面约220㎡的户型，更是将项目的高级和奢华拉满！我们先看
270°复合转角厅+约8.15m纯粹南向瞰景面+270°全景阳台+前沿的横厅设计，用一个空中会所级超级空间，打开名流专属的城市领域。这个户型，三面采光，约18.85米逆天无敌超级面宽+竖向约6米飘窗观景面，使得项目的观景面可达85%以上。
，一线临湾，视野景观绝摆，未来业主能够以IMAX环幕视野俯瞰整个江宁龙湾无可比拟的生态景观。而且这款户型是目前整个江宁在售平层的最大户型，此前不曾见，未来也难再有。
建面约143㎡户型，独立梯厅入户，南向超13米逆天面宽，约6.4米双联阳台，6.4*4.75米横厅设计，LDKB一体化超级公区，呈现大家族专属气场。
，15层的低密小高层，居住舒适度高，得房率也更高，且该楼栋位于小区中间，私密性更好，并且直面三重园林景观，视野也超好。
一线品牌精装，如日本骊住水槽+依奈感应式抽拉式龙头，博世的侧吸油烟机+三眼灶+14键洗碗机，科勒台盆，高仪龙头、花洒，智能马桶，高级五金件等用材精挑细选。
全屋配备六恒科技系统，配备1.3米的装甲子母门+摩根五合一智能锁，赋予居家空间更为丰盛的智慧享受。
鞋柜精灵、石材背景墙、阳台柜等细节考究至极。TOP级的产品力，更是仁恒龙湾顶奢大平层身价的体现，项目各项配置全部
规划、CBD商业、交通等方面优势突出，同时拥有秦淮河绿带、杨家圩公园等无可比拟的资源禀赋，物理区位、价值区位优势显著，是近几年或者近一段时间内江宁楼市非常难得的一个项目。
的仁恒，此次从土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅的生活形态，引领南京滨水大宅生活的又一次进化。
外立面：由GOA大象建筑设计操刀，项目采用了层叠披檐设计，结合铝板、大面玻璃，更高级。此次仁恒龙湾，还将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现
景观：同系南京河西顶豪仁恒江湾城，项目内部打造约2000㎡龙形水景，并以层叠水景、涌泉、绿植、下沉卡座等搭配点缀，呼应项目一线湾景特色。
科技系统：项目搭配分户式六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的人居环境，也是目前江宁板块唯一在售的六恒科技豪宅。
全明会所：项目打造南京市面上罕见的全明地上会所，约1700平米会所涵盖恒温泳池、桑拿房、专业健身区、私教室、空中瑜伽、音乐厅、茶室、空中露台8大功能场景。
圈层服务，资源进阶：龙湾项目把仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”引入项目，更好地为业主提供运动+社交结合得更好的空间。这也是继河西江湾城、仁恒国际公寓之后，定标“国际俱乐部”的项目。一个沿袭仁恒高端血统的高净值圈子正在形成。
。项目自面世以来，一路高歌猛进，不断创造四开四捷、单月热销5亿的非凡热绩，一举问鼎江核10月热销传奇。扬子保利·江韵瑧悦
，预留双开门冰箱放置区域，提高空间使用率。·创新洄游合厅布局，空间开放联通，使得空间场景功能更加多元化。·LDKBG一体化空间，五大生活区域完美融合，提高空间利用率的同时，享受多样化的生活场景。
·阳台外层保温设计，阳台与客厅无高度差，可将阳台纳入室内，扩大室内使用空间。
约13.9m宽阔绰采光面、约8.2m宽双联景观阳台、LDKB一体化空间、约12.4㎡露台花院等众多优势，无一不是碾压的存在。
一园三堂五重九境园林体系、六大人文社区内核，创造不被定义的东方人文藏品，营造瑧悦系专属生活体验。
健身房、书吧、桌球室、茶吧等多元空间，以豪宅标配，赋予尊崇生活。凌驾全板块的价值梯度
扬子江国际会议中心、江北新金融中心（在建）等城市地标持续兑现。江北虹悦城、江北一中分校、鼓楼医院江北分院等旗舰配套环绕，入住即享;
直距4号线二期（在建）江北市民中心站约500m，一站畅达龙江，高效换乘地铁11号线（在建）
（规划）、地铁15号线（规划），引领国际滨江生活。在当代人眼光愈发挑剔的当下，只有拿得出手的产品，才能捕获购房者们的芳心。江韵瑧悦由保利发展、扬子江置业携手打造，购买安全系数更高，同时作为江核首例第四代住宅，产品定位占据优势。
专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到对自己最合适的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，
南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：
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